Le quartier Saint-Rock, à Québec, est un secteur où la mixité sociale est des plus évidentes. L'harmonie y règne entre les humains, les elfes, les trolls et toutes les autres créatures qui peuplent ce quartier magique. Cette paix est toutefois menacée par Saumon, un sinistre mage et promoteur immobilier vorace. Il a conçu un puissant item, le bail unique, qu'il cherche à faire signer à tous les habitants du quartier dans le but de devenir le maître de Saint-Rock.